Face à une crise persistante du marché immobilier neuf, Lyon voit son secteur de l’ancien reprendre des couleurs au premier semestre 2025. Tandis que les prix des maisons continuent de baisser, les appartements anciens stabilisent leurs prix, témoignant d’un regain de confiance des investisseurs.

Quelles sont les raisons de cette réinvention du marché lyonnais ? Comment les disparités géographiques influencent-elles les choix des acquéreurs ? Découvrez les dynamiques qui transforment l’immobilier à Lyon et les perspectives pour l’avenir !

L’immobilier ancien à Lyon : un retour en force

Le marché de l’immobilier ancien à Lyon connaît une reprise notable après les baisses des années 2023-2024. Selon le dernier rapport de la Chambre des notaires du Rhône, les transactions ont augmenté de 9,8%, marquant un regain d’activité. Cette dynamique positive est soutenue par une stabilisation des prix médians au mètre carré pour les appartements anciens, signe d’un retour de la confiance des investisseurs.

Cependant, un léger ralentissement a été observé en septembre, ce qui n’entame pas l’optimisme des professionnels du secteur. Ils voient dans cette tendance les prémices d’une normalisation du marché.

Les maisons à Lyon : une correction persistante

Le marché des maisons à Lyon continue de subir des ajustements, avec une baisse de prix de 3,5% en 2025, après une chute de 8,8% l’année précédente. Le prix médian est passé de 378 000 euros en 2023 à 347 400 euros, illustrant des disparités géographiques notables. L’Ouest rhodanien, traditionnellement moins cher, enregistre une hausse de 7,7%, tandis que l’Est lyonnais poursuit sa baisse.

Le profil des acquéreurs évolue également, avec le retour des primo-accédants aidés par le PTZ. Les durées d’emprunt s’allongent, passant de 20 à 25 ans, facilitant l’accès à la propriété.

Le neuf à Lyon : un marché en crise

Le marché de l’immobilier neuf à Lyon traverse une période difficile, avec des conditions de construction moins favorables qu’auparavant. Tandis que les prix des appartements neufs dans le Rhône augmentent de 4,6%, Lyon intra-muros connaît une baisse de 2,4%. Les arrondissements lyonnais continuent d’ajuster leurs prix à la baisse, et peu de quartiers dépassent désormais les 5 000 euros/m².

Cette situation s’inscrit dans un contexte national de réajustement. Les professionnels espèrent que les décisions gouvernementales sur le statut du bailleur privé relanceront l’investissement locatif et débloqueront le marché du neuf.