Dans un contexte où le marché immobilier français connaît des fluctuations notables, certaines villes voient leurs prix stagner ou même diminuer, tandis que d’autres continuent de grimper. Les taux d’emprunt élevés influencent fortement ces dynamiques, impactant le pouvoir d’achat et les attentes des vendeurs.

Quelles sont les villes où l’immobilier s’envole encore ? Quels facteurs expliquent ces disparités ? Découvrez les tendances actuelles et les prévisions pour les mois à venir dans cet article captivant !

Les villes où les prix chutent

En avril, le marché immobilier français a montré des signes de stabilisation, mais 26 des 51 principales villes ont enregistré une baisse des prix au mètre carré. Parmi elles, Caen, La Rochelle, Bourges, Brest, Nîmes, Nantes, Tourcoing, Colmar, Le Havre, Poitiers et Limoges ont vu leurs prix diminuer d’au moins 1 %.

Même des villes traditionnellement haussières comme Antibes, Cannes et Nice connaissent un recul des prix. À Lille et Orléans, les prix stagnent, illustrant la diversité des dynamiques locales dans un contexte économique incertain et des conditions de financement complexes.

Des taux d’emprunt qui freinent le marché

Malgré une baisse des taux d’emprunt après leur pic de fin 2023, les conditions de financement restent tendues. Avec des taux autour de 3,20 % pour des emprunts sur 20 ans, le pouvoir d’achat immobilier demeure limité. Cette situation contraint les acheteurs à revoir leurs ambitions à la baisse.

Les vendeurs doivent également ajuster leurs attentes pour faciliter les transactions. En l’absence de valeurs de marché réalistes, les délais de vente s’allongent, freinant ainsi la dynamique du marché. Les professionnels de l’immobilier insistent sur l’importance d’une évaluation précise pour éviter les surévaluations.

Des hausses persistantes dans certaines villes

Malgré un contexte économique incertain, certaines métropoles continuent de voir leurs prix immobiliers augmenter. Toulouse (+0,9 %), Marseille (+0,6 %), Montpellier (+0,4 %) et Paris (+0,2 %) affichent des hausses notables, témoignant d’une inertie du marché qui freine l’ajustement des prix. Ces villes, bien que dynamiques, présentent des prix au mètre carré allant de 3 400 à 9 500 €, soulignant une disparité avec les villes de taille intermédiaire.

En effet, des villes comme Le Mans, Saint-Étienne, Metz, Rouen et Toulon enregistrent des augmentations supérieures à 1 %, tout en maintenant des prix oscillant entre 1 000 et 3 000 € du m². Cette tendance met en lumière des marchés locaux attractifs, où l’accessibilité des prix continue d’attirer les acheteurs malgré les contraintes financières actuelles.