Les impôts locaux, et en particulier la taxe foncière, sont des sujets qui préoccupent de nombreux propriétaires. Calculée à partir de la valeur locative cadastrale, cette taxe varie selon divers critères tels que la superficie, l’emplacement géographique et les taux d’imposition fixés par les collectivités locales. En 2025, une tendance haussière se dessine, avec des disparités notables entre les départements.

Mais comment savoir si vous payez trop ? Quels sont les départements où la taxe est la plus élevée ? Et pourquoi ces différences ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour mieux comprendre votre situation fiscale et optimiser vos dépenses !

Comment est calculée la taxe foncière ?

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale, qui représente le loyer théorique d’un bien immobilier. Cette valeur est déterminée en fonction de la superficie, du confort, de l’état d’entretien et de l’emplacement géographique du bien. Chaque année, elle est réévaluée selon l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), avec une revalorisation prévue de 3,9 % en 2025.

Pour les propriétés bâties, un abattement de 50 % est appliqué sur cette valeur. Le revenu cadastral ainsi obtenu est multiplié par les taux d’imposition fixés par les collectivités locales, expliquant les disparités régionales.

Où payez-vous le plus ?

En 2025, certains départements affichent des taxes foncières nettement supérieures à la moyenne nationale. Mayotte enregistre le montant le plus élevé avec 3 646 €, suivie de près par la Seine-Saint-Denis à 3 642 €. Le Val-de-Marne et la Guyane ne sont pas loin derrière, avec respectivement 2 949 € et 2 931 €. L’Essonne complète ce classement avec 2 767 €.

Ces montants élevés s’expliquent par des besoins budgétaires importants pour financer des infrastructures locales et des projets d’aménagement, souvent dans des zones densément peuplées ou en développement rapide.

Pourquoi de telles disparités entre les territoires ?

Les disparités territoriales en matière de taxe foncière s’expliquent par la liberté des collectivités locales à fixer leurs taux d’imposition. Ces décisions sont prises en fonction des besoins budgétaires et des stratégies d’aménagement spécifiques à chaque région. Les zones densément peuplées ou économiquement dynamiques, nécessitant des infrastructures et services publics conséquents, affichent souvent des taxes plus élevées.

En revanche, les territoires ruraux ou moins attractifs conservent généralement des valeurs cadastrales plus faibles. Cela se traduit par une taxe foncière réduite, car les besoins financiers y sont moindres et les projets d’aménagement moins nombreux.