Le marché immobilier ancien en France connaît une reprise après une année 2024 difficile marquée par une baisse significative des transactions. Depuis mars 2025, les prix montrent des signes de redémarrage, notamment dans les grandes agglomérations et certaines villes moyennes, tandis que les taux d’intérêt plus bas stimulent la solvabilité des acheteurs.

Qu’est-ce qui rend les métropoles du sud si attractives ? Pourquoi les villes moyennes enregistrent-elles des hausses spectaculaires ? Découvrez les dynamiques fascinantes qui transforment le paysage immobilier français et les conseils pour naviguer ce marché en pleine mutation !

Reprise inégale du marché immobilier : quelles régions en profitent vraiment ?

Après une année 2024 marquée par une chute de 22 % des transactions, le marché immobilier ancien en France amorce un redressement depuis mars 2025. En avril, les prix ont légèrement augmenté de 0,1 %, signalant un début de reprise. Cependant, cette tendance est loin d’être uniforme à travers le pays.

Les grandes agglomérations et villes moyennes montrent des signes de dynamisme, attirant les acheteurs grâce à des perspectives économiques favorables et des infrastructures solides. En revanche, certaines zones rurales et surévaluées continuent de décliner, accentuant les disparités régionales.

Les taux d’intérêt baissent : une aubaine pour les acheteurs !

En mai 2025, les taux d’intérêt pour les crédits sur 20 ans ont chuté à 2,89 %, contre 3,2 % deux mois auparavant. Cette baisse améliore la solvabilité des acheteurs, rendant l’acquisition immobilière plus accessible et réactivant des projets longtemps gelés.

Cependant, malgré cette opportunité, les exigences bancaires demeurent strictes. Les banques continuent de limiter l’accès au crédit pour certains profils, exigeant un apport personnel conséquent et un taux d’endettement maximum de 35 %. Cela freine l’enthousiasme de certains acheteurs potentiels, notamment ceux aux revenus modestes.

Pourquoi le sud attire-t-il autant ?

Les métropoles du sud de la France, telles que Toulouse, Marseille et Bordeaux, connaissent un regain de dynamisme. Entre mars et mai 2025, les prix ont progressé respectivement de 2,3 % à Toulouse et de 1,8 % à Marseille, tandis que Bordeaux reste stable. Cette reprise est soutenue par une demande solide, attirant jeunes actifs et investisseurs locatifs.

Parallèlement, les villes moyennes comme Perpignan, Béziers et Montauban enregistrent des hausses spectaculaires sur un an, avec des augmentations de 11 %, 9,6 % et 8,7 % respectivement. Ces villes bénéficient de prix accessibles et de l’essor du télétravail, élargissant ainsi leur attractivité.