Dans un contexte où la performance énergétique des bâtiments devient cruciale, certains biens immobiliers échappent au diagnostic de performance énergétique (DPE). Qu’il s’agisse de constructions légères, de monuments historiques ou de résidences secondaires, ces exemptions offrent des opportunités intéressantes pour les propriétaires et investisseurs avertis.

Quels sont ces biens qui vous permettent d’économiser ? Comment anticiper les évolutions réglementaires à venir ? Plongez dans cet article pour découvrir les secrets des biens dispensés du DPE et maximisez la valeur de votre patrimoine immobilier !

Quels sont les biens dispensés du diagnostic énergétique ?

Dans le secteur immobilier, certains biens immobiliers bénéficient d’exemptions légales au diagnostic de performance énergétique (DPE). Les constructions légères de moins de 50 m², telles que les abris de jardin et les tiny houses, ne sont pas soumises à cette obligation. De même, les bâtiments temporaires, comme les pavillons d’exposition, ainsi que les locaux à usage agricole, artisanal ou industriel, échappent à cette exigence.

Les monuments historiques et lieux de culte sont également exemptés pour préserver leur caractère architectural. Enfin, les logements neufs vendus en VEFA nécessitent un DPE constructeur, mais pas un DPE classique.

Cas particuliers des résidences secondaires et locations saisonnières

Les résidences secondaires, occupées moins de quatre mois par an, ainsi que les habitations sans système de chauffage, ne sont pas soumises au DPE. Cette exemption s’applique également aux locations saisonnières et touristiques de courte durée. Cependant, une évolution législative pourrait modifier ces exceptions, notamment avec l’interdiction de louer des logements classés G dès 2025.

Face à l’augmentation des taxes foncières, certains propriétaires envisagent déjà des rénovations énergétiques pour maintenir l’attractivité de leurs biens. Anticiper ces changements devient crucial pour valoriser le patrimoine immobilier, même pour les biens actuellement exemptés.

Ne pas confondre exemption et DPE vierge

Il est crucial de distinguer entre un bien exempté de DPE et un bien avec un DPE vierge. Dans le cas d’un DPE vierge, le diagnostic est requis, mais des contraintes techniques ont empêché sa réalisation complète. À partir de 2025, les propriétaires devront fournir un DPE valide pour toute transaction immobilière.

Cette obligation s’inscrit dans une démarche visant à réduire les passoires thermiques. Les acheteurs et locataires accordent de plus en plus d’importance à la performance énergétique, influençant ainsi leurs décisions. Anticiper ces exigences est essentiel pour valoriser son bien sur le marché immobilier.